Sempre più case in affitto come abitazioni principali a Trento dove l’inquilino è “immobile”

Nota - Questo comunicato è stato pubblicato integralmente come contributo esterno. Questo contenuto non è pertanto un articolo prodotto dalla redazione di TrentoToday

Sempre più case in affitto adibite ad abitazione principale (80% del totale) a Trento dove i locatari restano più tempo che altrove nello stesso appartamento: 48 mesi, quasi il doppio dei 27,4 della media italiana. Sono alcuni dei dati emersi dal Rapporto sulle locazioni 2015 di Solo Affitti, franchising immobiliare specializzato nella locazione con 340 agenzie (40 in Spagna), elaborato con il supporto scientifico di Nomisma. In Italia gli inquilini che alloggiano più tempo nella stessa casa in affitto sono, assieme ai trentini, i palermitani (48 mesi), che superano baresi (36), catanzaresi (30) e romani (27,8) mentre cagliaritani, anconetani e campobassani (18 mesi ciascuno) cambiano immobile più frequentemente.

Lo studio di Solo Affitti rileva un significativo cambio dei costumi da parte degli italiani rispetto all'affitto, complice la crisi economica di questi anni. Rispetto allo scorso anno le famiglie che prendono in affitto un appartamento come abitazione principale sono aumentate di quasi 10 punti percentuali, dal 50,3% del 2014 al 59,8% del 2015. Con una punta dell'80% Trento è, assieme a Palermo, in vetta alla classifica nazionale seguito da Campobasso (75%) e Roma (70,4%). Pochi gli studenti fuori sede (15%, meno del 16,1% in Italia) e i lavoratori in trasferta (5% superiore contro il 22,6% del dato nazionale) nel capoluogo del Trentino Alto Adige.

In controtendenza rispetto al trend nazionale, a Trento i canoni di locazione risultano in calo (-1,2%) nel 2015, con contrazioni registrate per tutte le tipologie di immobile, da bilo (-3,1%) e trilocali (-0,8%) a mono (-0,6%) e quadrilocali (-0,2%). A livello nazionale i canoni d'affitto sono tornati a crescere dopo 5 anni di contrazione (+1,7% nel 2015), trainati soprattutto dai grossi incrementi registrati a Bologna (+11,6%), Perugia (+9%) e Bari (+8,5%), così come a Napoli (+6,3%), Genova (+5,5%) e Catanzaro (+5,2%). In alcune piazze, tuttavia, è persistito il segno meno: oltre a Trento ci sono stati decrementi anche a Palermo (-7,7%), Campobasso e Potenza (-5% ciascuno), Roma (-2,2%) e Trieste (-1,9%).

Nel capoluogo del Trentino Alto Adige occorrono 541 euro per prendere un appartamento in affitto, più dei 516 della media nazionale. L'esborso mensile sale a 589 euro per gli immobili arredati (contro i 558 in Italia) e a 597 per quelli dotati di garage (572 a livello nazionale). Milano si conferma anche nel 2015 la città più cara per gli affitti (canone medio di 916 euro) superando Roma (809) di oltre un centinaio di euro. Seguono Firenze (645 euro), Bologna (568 euro) e Venezia (566 euro). Vivere in affitto costa meno che altrove a Potenza (379 euro), Campobasso (381 euro), Perugia (396 euro) e Catanzaro (399 euro).

Trento è uno dei capoluoghi di regione dove si utilizzano di più i contratti d'affitto liberi 4+4 (50%), preceduto solo da Milano (94%), Potenza (90%), Palermo (70%), Aosta (65%) e Napoli (53%). I trentini ricorrono meno ai contratti con canone concordato (40%) e in misura marginale ai transitori (10%). In Italia i contratti a canone concordato sono i più utilizzati (dal 37,1% del 2014 al 43,1% del 2015) e nell'ultimo anno hanno superato per la prima volta quelli liberi 4+4 (dal 39,8% del 2014 al 42,1% del 2015). In calo l'impiego di contratti transitori, passati dal 20,9% del 2014 a 14,3% del 2015.

Nel capoluogo trentino le tipologie di abitazioni in affitto più richieste sono mono e bilocali (entrambi nel 30% dei casi) soprattutto in centro (1 vano) e semicentro (2 vani). Non mancano le domande di trilocali (25%) in particolare in periferia mentre le tipologie più ampie sono meno richieste (12,5%). A vivere in affitto sono soprattutto coppie senza figli (40% del totale) mentre le coppie con figli si ritagliano il 30%. Meno rappresentati i single (25%) e poco i gruppi di 2 o più persone che condividono un appartamento (5%). A Trento occorrono 2 mesi per trovare casa in affitto, poco meno dei 2,3 mesi necessari mediamente in Italia. Le città dove la ricerca è più veloce sono Perugia (1,5 mesi), Milano e Firenze (1,7 ciascuno) e Catanzaro (1,8), quelle dove si allunga Napoli (3,8), Bari (3,5), Palermo e Aosta (3,3).

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